Коммерческая недвижимость

Если вы хотите начать свой бизнес, не последнюю роль в этом деле играет выбор той недвижимости, которая для этого понадобится: офис, склад, магазин или промышленное помещение. Здесь важно найти не просто самый дешевый или, напротив – самый дорогой вариант, а еще и учесть массу факторов: транспортная инфраструктура, удаленность от центра города, удобный подъезд и т.д.

Ведущие эксперты по недвижимости компании RealtyStolica знают все тонкости работы с коммерческой недвижимостью в Москве и Московской области. Это более сложный момент, чем аренда или покупка квартиры – от правильно выбранного помещения зачастую зависит весь успех бизнеса. И первый вопрос, который вы должны себе задать: стоит все-таки купить недвижимость или взять в аренду?

ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 

​

Считается, что аренда помещения – это более выгодный вариант, особенно для start-up проектов, когда бизнес еще не начал приносить прибыль. Определенно, плюс в том, что вам не требуется сразу солидная сумма для сделки купли-продажи.

Но в договоре аренды есть свои нюансы:

• Арендная плата – она должна быть согласована с арендодателем еще до заключения договора. Кроме того, важным является пункт о том, когда и при каких условиях рента может увеличиваться: например, ежегодно или только в связи с инфляцией.

• Депозит – на него обычно даже заключают отдельный договор, где прописаны все обстоятельства, при которых депозит может быть возвращен арендатору или удержан арендодателем.

• Досрочное расторжение договора – обычно в основном договоре указаны условия, когда он может быть расторгнут, через какой промежуток времени, и за сколько нужно прислать арендодателю письменное уведомление.

• Эксплуатация и ремонт арендованного коммерчесного помещения – часто помещение может быть использовано только для одной цели (магазин или ресторан, например) и в нем можно сделать ремонт, с оговоркой, что вы вернете первоначальный интерьер, когда настанет время освободить помещение. Пожалуй, это главный минус аренды коммерческой недвижимости: офисов, ресторанов, гаражей, торговых помещений и иных нежилых площадок в Москве.

Также нужно помнить, что в случае аренды офиса вы платите не только ренту, но и коммунальные услуги, и отвечаете за пожарную безопасность. Если же такие условия вас не устраивают, придется приобретать недвижимость в собственность.

ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – РЕАЛЬНО ЛИ ЭТО?

Это более актуальный вариант для тех, кто ведет бизнес давно и получает с него хорошую прибыль. Тогда есть возможность взять ипотечный кредит и купить коммерческое помещение. Несомненный плюс покупки – вы можете делать со своей собственностью все, что угодно.

Иногда компании переезжают в свои новые офисы, купленные в кредит, а старые сдают другим фирмам. Это очень удобно – использовать ренту для того, чтобы, к примеру, гасить ипотеку.

Главный фактор, который стоит учитывать, приобретая коммерческую недвижимость – хватит ли места для ваших сотрудников через какое-то время: два года, десять, пятнадцать лет? Хотя, конечно, в будущем вы сможете расшириться – купить или арендовать дополнительные магазины, склады или офисы.

В любом случае, инвестиция в коммерческую недвижимость – это хороший актив.

​

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Не лишним для вас будет узнать, какие расходы, помимо стоимости помещения, предстоит учесть. Вот приблизительный перечень:

- юридическое сопровождение сделки (без него заключение подобных договоров невозможно, но если у вас в штате есть юрист, этот пункт можно опустить);

- земельный налог;

- расследовании по отношению к недвижимости;

- хоз. обслуживание здания, ремонт;

- страховка;

- услуги ЖКХ.

Все эти пункты нужно учитывать и пристально их изучать. Но для занятых бизнесменов, которые, кстати, не обязаны разбираться в юридических документах, - это просто трата бесценного времени. Доверьте благополучие своего бизнеса агентству недвижимости РиэлтиСтолица. Мы подберем лучший вариант – оптимальный по цене, удобству и условиям договора, вне зависимости от того, хотите ли купить или арендовать коммерческую недвижимость.